【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部北區(qū)國稅局表示：房地合一課稅新制自2016年1月1日起實施，個人於2016年1月1日起出售屬2014年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內(nèi)房屋、土地，或2016年1月1日起取得房屋、土地，應(yīng)依所得稅法第4條之4及第14條之5規(guī)定辦理申報(簡稱新制)。如個人出售房屋非屬新制課稅範圍者，應(yīng)依所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定課稅(簡稱舊制)，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項資產(chǎn)而支付之一切費用後之餘額，列為財產(chǎn)交易所得併入出售年度個人綜合所得稅辦理結(jié)算申報，倘未核實申報，經(jīng)稽徵機關(guān)查獲，除補稅外另處罰鍰。
 
該局舉例說明：新北市轄內(nèi)納稅義務(wù)人吳君於2017年度將其2014年度取得之房地出售，核屬舊制課稅範圍，吳君逕依該房屋契稅繳款書記載之移轉(zhuǎn)價格，按房屋評定現(xiàn)值35％申報財產(chǎn)交易所得914,000元，嗣該局依「綜合所得稅預(yù)售屋及鉅額房屋交易選案查核作業(yè)要點」選案查得系爭房地交易時之實際成交價額為42,700,000元，減除原始取得成本23,570,000元及相關(guān)費用653,000元之餘額，按出售時之房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例，計算房屋財產(chǎn)交易所得為5,143,000元，該局基於愛心辦稅輔導(dǎo)吳君限期依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定自動補報補繳所漏稅款，僅須加計利息免予處罰，惟吳君仍逾期未辦理補報，是減除已申報之財產(chǎn)交易所得914,000元，核定吳君短漏報財產(chǎn)交易所得4,229,000元，除補稅外並依所得稅法第110條第1項規(guī)定按所漏稅額處0.5倍之罰鍰。
 
該局特別提醒，納稅義務(wù)人如有類似情形未依法申報者，如屬未經(jīng)檢舉、未經(jīng)稽徵機關(guān)或財政部指定之調(diào)查人員進行調(diào)查之案件，可依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定自動補報補繳所漏稅款，僅須加計利息免予處罰。